行情國軍醫院勤益商圈  太平買屋 / 太平買房 - 藝文特區,邊間朝南花園別墅大地城國太平,西區中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1468 萬 (含車位價)
參考單價：19.37 萬/坪
地址：台中市太平區文林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大地城國
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.53 坪
附屬建物面積：5.62 坪
共同使用：15.64 坪
車位坪數：11.6 坪
土地面積：30.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2022 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：坪林國小、太平國中
鄰近公園：坪林森林公園
生活機能：中山市場
附近交通：屯區藝文中心(長安東路)公車站、大興五街公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1468 萬元取得 75.79 坪空間（含車位），每坪約 19 萬，對於透天厝而言價格具吸引力。 2. 格局優質：四房三廳三衛，適合三代同堂大家庭；邊間朝南設計，三面採光無暗房，採光通風極佳。 3. 生活機能完善：鄰近國軍台中總醫院、勤益科大及屯區藝文中心，交通便捷（74 號道路），鄰近坪林森林公園。 4. 社區管理良好： 24 小時雙警衛管理、人車分道，並設有籃球場與兒童遊戲區，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年，雖非危樓，但可能需面臨管線老化、防水隔熱等隱形維修問題。 2. 樓層高度：整棟 4 樓，若家中無電梯，對長者或行動不便者較不便，且樓梯間可能較費時。 3. 管理費負擔：管理費約 2022 元/月，對於 30 年以上屋齡的社區而言略高，需確認服務品質是否相對應。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標示顯示曾降價（從 1498 降至 1468），顯示賣方有議價意願，買方可進一步爭取優惠。 2. 翻新潛力：老舊透天若能進行適當整修，如外牆更新、增設電梯或優化格局，可大幅提升居住品質與未來 resale 價值。 3. 區域發展：太平區與周邊西區生活機能穩定，鄰近醫院與大學的區域性人口需求持續存在。
威脅 (Threats)	1. 隱藏維修成本： 32 年屋齡可能潛藏結構性問題或重大設施損壞，買前需請專業技師詳查，以免增加額外預算。 2. 轉手流動性：老舊透天在二手市場的受眾可能較窄，若未來急須變現，可能不如新成屋來得靈活。 3. 金融環境：高利率環境下，貸款利息成本增加，且銀行對老屋的貸款成數可能較低，需評估資金規劃。

物件評論

這筆物件整體而言值得考慮，特別是對於預算有限但對空間與家族人數有需求的買家。

主要理由如下：

價格與坪數的平衡： 在台中市區周邊，以一千四百多萬的總價取得近 76 坪的透天空間且附車位，單價效益優異。對於習慣大空間的家庭，這是相當實惠的選擇。
格局與採光優勢： 「邊間朝南」、「三面採光」是住家的黃金配置，能顯著提升居住舒適度與氣場，對於重視日照的買家是重要加分項。
風險評估： 最大的變數在於 32 年屋齡。建議買方在簽約前務必進行屋況專業檢測，並預留一筆整修基金（例如外牆、管線、屋頂防水），以確保後續居住安全與成本可控。

若您準備好投入一定的整修精力與預算，並願意接受老屋的潛在風險，這是一筆具備自住價值的標的；若您追求全新現代化建築或完全不想進行裝潢，則需再斟酌。

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